Câu hỏi thường gặp

1. Phương pháp tính chi phí xây nhà

Có 2 phương pháp thường áp dụng cho nhà phố.

  • PP1: Phương pháp m2 sàn: m2 x hệ số x đơn giá. Khách hàng cần tìm hiểu các tính diện tích, hệ số, đơn giá, Phạm vi công việc gồm trong đơn giá.
  • PP2: Phương pháp khối lượng x đơn giá. Khối lượng công việc cần có đơn vị/cá nhân có năng lực chuyên ngành thực hiện để đủ đầu việc, đúng khối lượng. Về đơn giá từng công tác cần biết phạm vi bao gồm.

Cả 2 phương pháp có thêm các chi phí chung như: Xin phép, thiết kế, giám sát, hoàn công...

2. Nhưng lưu ý trong hợp đồng/ thỏa thuận xây nhà
  • Hợp đồng vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá và hệ số là cố định, diện tích theo thực tế. 
  • Hợp đồng trọn gói: Cần làm rõ các vật liệu, trường hợp tăng giảm, công việc bao gồm và không bao gồm.
  • Hợp đồng theo khối lượng công việc: Cung ứng vật tư, các công việc thực hiện có khối lượng x đơn giá = thành tiền (đơn giá là cố định, khối lượng theo thực tế).

Những nội dung như tiến độ, vệ sinh đảm bảo mặt bằng, bảo hành, cam kết vật liệu là những yếu tố khách hàng nên lưu ý trong hợp đồng xây nhà

3. Muốn xây nhà nên thiết kế rồi xin phép hay ngược lại

Thiết kế và xin phép khách hàng nên tương tác song song hoặc cũng có thể xin phép trước. Các phương án chi tiết như sau:

  • Phương án 1: Tìm hiểu quy mô mật độ, sau đó thiết kếthiết kế cơ sở, concept: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh. Tiến hành xin phép và hoàn tất hồ sơ kỹ thuật thi công.
  • Phương án 2: Xin phép xây dựng trước, Sau đó vẽ bản vẽ thiết kế thấp hơn hoặc bằng quy mô mật độ xin phép. Sau đó điều chỉnh lại bản vẽ xin phép.

Mục đích chung của 2 bản vẽ này để đảm bảo đúng pháp lý và đủ thông tin thi công. 

4. Có nên thuê giám sát cho việc xây nhà không

Nên có thêm giám sát tư vấn cho chủ đầu tư, bởi: 

  • Ưu điểm là trung gian tư vấn khách quan cho những quan điểm của Chủ đầu tư và nhà thầu có cùng góc nhìn về hợp đồng, tiến độ và chi phí. 
  • Khuyết điểm là tăng chi phí. Những việc ngoài hợp đồng, thiết kế cần thỏa thuận. Nên chọn đơn vị/cá nhân có năng lực và kinh nghiệm về nhà ở để hỗ trợ.
5. Nên giao khoán phần thô hay trọn gói

Khách hàng cân nhắc sự am hiểu của cá nhân về lĩnh vực xây dựng, thời gian đầu tư cho công trình, giá trị của công trình, tính hợp tác và tin cậy của đối tác. Cân nhắc lựa chọn phù hợp là phương án tiết kiệm nhất

6. Nhà 4 tầng có nên làm thang máy không

Nên sử dụng thêm phương án có thang máy, để việc sử dụng các tầng được tối ưu. Cần có phương án thiết kế và xin phép tối ưu để thuận tiện sử dụng nhất.

7. Có nên ký gói thiết nhà không hay đơn vị thi công bao gồm phần này

Hai hợp đồng này có thể tách biệt từng giai đoạn. Mô hình này áp dụng nhiều cho các dự án lớn. Việc tối ưu này làm giảm được nhiều lỗi phát sinh thiết kế - thi công. Nhưng cần rà soát kỹ hồ sơ thiết kế và phạm vi của hợp đồng thi công

8. Kiến trúc sư sẽ hỗ trợ được gì trong xây nhà

Hỗ trợ chủ đầu tư được rất nhiều. Ví dụ: Tư vấn mặt bằng, ngoại thất, nội thất. Những điều chỉnh thực tế tại công trình, vật liệu thi công và màu sắc vật liệu. Những tư vấn này sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn để quyết định.

9. Tại sao có hệ số cho nhà có 2-3 mặt tiền, hoặc hẻm nhỏ
  • Nhà có thêm mặt tiền là có thêm các vật liệu trang trí. Vd: gạch đá ốp lát, sơn, gờ chỉ trang trí khác, đèn trang trí tăng chi phí vật tư, nhân công. 
  • Hẻm nhỏ làm việc vận chuyển vật tư, thiết bị ra vào khó hơn làm tăng chi phí nhân công.
10. Đánh giá năng lực các nhà thầu như thế nào
  • Am hiểu về nhà ở gồm pháp lý, thiết kế, thi công, vận hành, vật liệu...
  • Tìm hiểu thêm về trụ sở, nhân sự, tính thân thiện và sự tháo gỡ, đảm bảo tiến độ và có hướng khắc phục nếu chậm tiến độ
  • Minh bạch, rõ ràng
11. Đủ điều kiện khởi xây nhà cần những gì
  • Phong thủy: Xem ngày phù hợp để khởi công
  • Về pháp lý: Cần có giấy phép xây dựng, cắm ranh mốc, thông báo khởi công.
  • Về hồ sơ cần có: Bản vẽ thi công, và chọn nhà thầu thi công, thủ tục công nhân lưu trú.