Kinh nghiệm xây nhà phố kết hợp kinh doanh tối ưu mặt tiền

Ông bà ta có câu “Phi thương bất phú”, nên nhiều gia chủ nếu có mặt tiền nhất định đều sẽ suy tính đến phương án kết hợp kinh doanh, buôn bán. Nhưng không phải trường hợp nào chúng ta cũng nên áp dụng rập khuôn, bởi kinh doanh đồng nghĩa với việc phải chia sẻ sự riêng tư và sinh hoạt thoải mái của gia đình. 
► Vậy khi nào thì nên áp dụng mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh và cần lưu ý những điểm nào trong kiến trúc để tối ưu hóa mặt tiền? Entercons mời bạn cùng tham khảo qua bài viết sau.

1. MẪU NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH ĐẸP
 
MẪU 01: NHÀ PHỐ 4X17, 4 TẦNG, 1 LỬNG, 1 THANG MÁY
  • Quy mô công trình: Thửa đất rộng 4m x dài 17, diện tích 68m2. Diện tích xây dựng: 340m2 Quy mô: 1 trệt, 1 tầng lửng, 3 lầu, Garade xe ô tô và thang máy. 
  • Công năng sử dụng: Tầng trệt: Garade xe ô tô, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh và giếng trời. Tầng lửng và tầng 2: Không gian kinh doanh và hàng hóa. Tầng 3: 2 phòng ngủ, phòng vệ sinh. Tầng 4: 1 Phòng ngủ, phòng thờ và ban công. Chúng tôi cũng dự trù thêm các phương án để gia chủ tiện chuyển đổi công năng trong tương lai.
 
 
 
MẪU 02: NHÀ PHỐ 4X16, 4 TẦNG, SÂN THƯỢNG, THANG MÁY
  • Quy mô công trình: được xây dựng trên thửa đất 4x16, quy mô xây dựng: 1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng, chiều cao công trình dưới 18m và được hoàn thành vào năm 2021.
  • Công năng sử dụng: Tầng trệt: Garade xe ô tô, không gian kinh doanh. Tầng 2: Bếp, Phòng khách. Tầng 3: Phòng master. Tầng 4: 1 phòng ngủ, 1 dự phòng. Tầng sân thượng: Phòng thờ, kho hàng. Thang máy: Trọng lượng 450 kg với 5 điểm dừng.
 
 
 
MẪU 03: NHÀ PHỐ 5X20, 2 LẦU, SÂN THƯỢNG, THANG MÁY
  • Quy mô công trình: được xây dựng trên thửa đất 5x20. Quy mô xây dựng 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng và mật độ xây dựng 80%.
  • Công năng sử dụng: Tầng trệt: Garage xe ô tô, phòng khách, bếp. Tầng 2,3: Mỗi tầng có 2 phòng ngủ và có WC riêng. Tầng sân thượng: Không gian dự trù và sân vườn. Thang máy: Trọng lượng 450 kg với 4 điểm dừng.

 

 
MẪU 04: NHÀ 4 TẦNG, 1 TẦNG LỬNG
  • Quy mô công trình: 4 tầng + 1 tầng lửng
  • Công năng sử dụng: Tầng 01: Dành cho kinh doanh, bếp và WC, tầng lửng có thêm kho hàng. Tầng 02: Phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ, WC. Tầng 03: 2 Phòng ngủ, WC. Tầng 04: 1 phòng ngủ, phòng thờ.

 

MẪU 05 VÀ MẪU 06: NHÀ KẾT HỢP KINH DOANH

 


2. CÓ NÊN XÂY NHÀ PHỐ KẾT HỢP KINH DOANH ?
 
Để trả lời cho câu hỏi trên, chúng ta cần điểm qua 3 yếu tố:
 
► Yếu tố tài chính:

- Trong trường hợp gia chủ có dư dả tài chính, thì nên tách bạch giữa không gian kinh doanh và không gian sinh hoạt. Bởi sau những giờ làm việc căng thẳng, thì được trở về nhà là cách giải tỏa streess tốt nhất, bởi khi về đến nhà, thường thì chúng ta sẽ dễ dàng tạm gác lại công việc phía sau cửa. Đồng thời con cái cũng cần có không gian chạy nhảy, nô đùa thoải mái.

- Nếu gia chủ có tài chính vừa đủ để xây nhà 2 tầng trở lên, diện tích đất trên 70m2, thì mới nên tính đến phương án kết hợp kinh doanh. Bởi khi kinh doanh buôn bán sẽ có nhiều hàng hóa, làm chật chội, ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt của gia đình. Ngoài ra cần dự trù thêm ngân sách cho công năng thang máy, lý tưởng nhất thì ngôi nhà xây để kết hợp kinh doanh nên có thêm tầng hầm, bán hầm hay chỗ để xe cho khách.

- Nếu gia chủ chưa đủ tài chính, thì nên để dành hoàn toàn cho không gian kinh doanh, giúp tối ưu hóa lợi thế mặt tiền, mở rộng quy mô phát triển và nhanh thu hồi vốn. Còn nhu cầu ở, chúng ta có thể tính đến giải pháp chung cư trong vài năm cũng rất tốt.

► Mô hình kinh doanh:

- Chúng ta nên ưu tiên những mô hình kinh doanh có tính chất an toàn, sạch sẽ như: văn phòng, shop thời trang, café, nha khoa, y tế,… Tất nhiên cũng cần phải tính đến nhu cầu của người dân xung quanh, diện tích thửa đất xây dựng, hay thế mạnh của gia chủ.

- Đồng thời phải cân nhắc kỹ các mô hình kinh doanh có nguy cơ cháy nổ, tiếng ồn, ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe của gia đình sinh hoạt ở các tầng trên.

► Vị trí xây dựng:

- Để phục vụ mục đích kinh doanh và đảm bảo đi lại dễ dàng, nên chọn mảnh đất xây nhà nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, có mặt tiền hướng ra đường lớn, đặc biệt tốt hơn nếu mảnh đất nằm ở giao lộ ngã ba, ngã tư, như vậy nhà sẽ có 2 hoặc 3 mặt tiền.

- Với những ngôi nhà ở vị trí không thuận tiện, giải pháp đưa ra là tạo kiến trúc nổi bật so với các công trình lân cận để thu hút sự chú ý của khách hàng.


3. NHÀ PHỐ KẾT HỢP KINH DOANH CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?

► Vật liệu xây dựng:

- Với nhà phố để ở hay nhà phố kết hợp ở với kinh doanh, gia chủ đều phải lựa chọn vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện tốt nhất có thể để đảm bảo tính bền vững, kiên cố cho công trình.

- Tuy nhiên, tùy thuộc điều kiện kinh tế, khả năng tài chính của mình, bạn cần phải tính toán cẩn thận để chọn được loại vật liệu chất lượng với giá thành phải chăng.

► Đảm bảo an ninh, an toàn cho ngôi nhà:

- Nhà phố mặt tiền đường thuận tiện về giao thông, buôn bán nhưng đây cũng chính là điểm bạn cần hết sức lưu ý. Vào những lúc bận rộn, đông người qua lại, cửa mở thường xuyên... sẽ thu hút sự chú ý của kẻ gian. Do đó, gia chủ cần đặc biệt lưu ý tới vấn đề an ninh ngay từ khâu thiết kế, đảm bảo cho khu vực kinh doanh và không gian ở của gia đình đều được an toàn.

- Hệ thống cửa cổng vô cùng quan trọng. Cổng chính, tường rào (nếu có) cần chắc chắn, nên sử dụng loại cửa hai lớp, kết hợp cửa sắt và cửa kính hoặc cửa cuốn.

- Đồng thời, cần lắp đặt hệ thống camera giám sát chất lượng để kiểm soát tình hình, hạn chế tối đa những tình huống phát sinh không mong muốn.

► Đảm bảo sự riêng tư thiết yếu:

- Khi thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh, yếu tố riêng tư cho không gian ở luôn được đặt lên hàng đầu. Phương án thiết kế kiến trúc cần đảm bảo mang đến cho gia chủ không gian sống tiện nghi, đa năng và thoải mái nhất có thể. Tốt nhất, nên thiết kế lối đi riêng, phòng vệ sinh riêng cho khách, đồng thời tạo sự tách biệt nhất định với khu vực sinh hoạt của gia đình.

- Cẩn thận hơn, gia chủ có thể bố trí thêm bảng hướng dẫn, chỉ dẫn cụ thể, tinh tế nhắc nhở khách hàng về khu vực nào mình được sử dụng, nơi nào là chốn riêng tư của gia chủ, không nên bước vào.

► Chú trọng thẩm mỹ mặt tiền nhà:

- Kiến trúc mặt tiền đối với nhà phố kinh doanh cực kỳ quan trọng, là một trong những yếu tố góp phần thu hút sự chú ý của khách hàng. Hiện nay, phong cách kiến trúc hiện đại với những đường nét đơn giản mà mạnh mẽ, sắc nét kết hợp cùng các điểm nhấn trang trí, hình khối, màu sắc nhấn nhá bắt mắt được nhiều gia chủ lựa chọn.

- Để mặt tiền nhà phố cuốn hút hơn, bạn có thể sử dụng gạch ốp trang trí kết hợp cùng kính cường lực, lam gỗ, cây xanh trang trí. Hệ thống cửa kính (kính cường lực chất lượng) không chỉ tạo cảm giác sang trọng cho ngoại thất công trình, đảm bảo an toàn mà còn mang đến tầm nhìn đẹp, cho phép ánh sáng tự nhiên lan tỏa vào mọi ngóc ngách bên trong nhà.


4. CÓ NÊN LẮP ĐẶT THANG MÁY ?

Nhà phố, hay nhà ống thường có bề rộng nhỏ, bề dài sâu. Do đó phương án đầu tư thêm thang máy đang là xu hướng được nhiều gia chủ yêu thích. Thang máy giúp nhanh chóng đi lại giữa các tầng, tối ưu không gian và rất phù hợp nếu có kế hoạch kinh doanh ở tầng trệt. Đồng thời còn là một giải pháp tối ưu cho mô hình kết hợp kinh doanh, đồng thời mang lại điểm nhấn sang trọng cho gia chủ, an toàn cho người già và trẻ nhỏ. 

Chúng tôi liệt kê một số kinh nghiệm trong thiết kế và bố trí thang máy trong nhà phố. Mong sẽ hỗ trợ phần nào trong kế hoạch xây nhà của bạn.
 
► Phương án 01: Thang bộ ôm thang máy
  • Ưu điểm: Hợp lý với trường hợp nhà đang ở, muốn nâng cấp thêm công năng thang máy. Phương án này tận dụng được các khoảng thông tầng, tiết kiệm diện tích để cho các không gian khác. Thang máy nhỏ, giúp tiết kiệm chi phí.
  • Nhược điểm: Thang máy sẽ bị kín, không lấy được ánh sáng và gió qua giếng trời.
► Phương án 02: Thang máy cạnh thang bộ
  • Ưu điểm: Hợp lý với trường hợp nhà có mặt tiền hẹp và chiều sâu nhà lớn. Đồng thời phía sau nhà có khoảng không gian để lấy sáng. Phương án này giúp tăng thêm kết cấu cho công trình, có thể kết hợp thêm giếng trời để lấy ánh sáng và thông thoáng không khí. Có tính thẩm mỹ cao.
  • Nhược điểm: Tốn diện tích hơn so với phương án cầu thang ôm thang máy. Chỉ áp dụng được với các công trình xây mới.
► Phương án 03: Thang máy nằm ở cuối nhà
  • Ưu điểm: Hợp lý với trường hợp nhà phố có chiều sâu ngắn và thêm công năng kinh doanh ở tầng trệt. Phương án này giúp có thêm khoảng không rộng dành cho cầu thang bộ, giếng trời, nhà vệ sinh. Khoảng không gian trước nhà dành cho kinh doanh sẽ rất tiện.
  • Nhược điểm: Thiết kế sẽ bị phụ thuộc nhiều vào bề rộng mặt tiền.

 

Nếu bạn đang có kế hoạch thiết kế và xây nhà ở kết hợp kinh doanh và cần tư vấn thêm. Đừng ngại gọi ngay số 0932 957 668, chúng tôi sẵn sàng tư vấn miễn phí về kiến trúc, công năng, pháp lý, ngân sách, thi công... Để bạn có được góc nhìn đa chiều hơn, xây dựng và vận hành hoạt động kinh doanh hiệu quả hơn.

 

Xin cảm ơn!